Maison - à vendre - 7850 Enghien
À partir de 170 000 €

Description

ARI HOME a le plaisir de vous présenter cette maison à rénover entièrement, idéalement située à Enghien, à proximité immédiate de la gare et des commerces. Le bien est actuellement loué depuis 10 ans à un locataire stable, avec un loyer non indexé de 700 €/mois. La maison se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un séjour et d’une cuisine avec accès à la cour et aux remises. À l’étage, vous trouverez deux chambres, un espace pouvant servir de dressing ou de bureau, ainsi qu’une salle de douche. Le second étage comprend un grenier aménageable en chambre supplémentaire. Sur le plan technique, l’électricité est conforme jusqu’en 2028, la maison dispose d’un chauffage central au gaz, d’un PEB de catégorie G, de châssis en simple vitrage bois à l’avant et en PVC double vitrage à l’arrière. Il s’agit d’un bien avec fort potentiel, mais nécessitant des travaux de rénovation. Prix : à partir de 170.000 €. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence au 0470/02.03.43.

Adresse :

rue des capuccins 44 - 7850 Enghien

Général

Référence	7043836
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	129 m²
Surface du terrain	100 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1955
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	1990
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	non-équipée
Sdb (type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Type de zone inondable	zone innondable délimitée
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A
WORG	Non

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	27 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Sécurité

Volets	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Oui

Équipements techniques

Centrale tél.	Oui
Châssis (type)	bois ou pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	525 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Divers

Grenier	Oui
Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	525
Emission CO2 (émission CO2)	45
PEB code unique	20250725003079