Villa - à vendre - 1400 Nivelles
379 000 €

Description

ARI HOME vous propose cette superbe villa de plain-pied d’une superficie habitable d’environ 127 m² idéalement située à Nivelles, à proximité immédiate de la gare et de toutes les facilités (commerces, écoles, axes principaux). Construite en 1980 sur un terrain de 6 ares 78 ca, cette agréable maison offre une configuration fonctionnelle et confortable. Elle se compose d’un hall d’entrée, d’un lumineux séjour équipé d’un poêle à bois, d’une cuisine équipée avec espace déjeuner, d’un hall de nuit desservant trois chambres, un WC séparé et une salle de douche, ainsi que d’un garage avec cave. À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin bien orienté et de deux terrasses, dont une équipée d’une pergola électrique, idéales pour les beaux jours. Aspects techniques : châssis double vitrage, chauffage au gaz, PEB : D, électricité à remettre en conformité, toiture en bon état. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un quartier recherché de Nivelles. À visiter sans tarder ! Infos et visites : ARI HOME – 0470 02 03 43 – www.arihome.be

Adresse :

Rue des Lilas 31 - 1400 Nivelles

Général

Référence	7657814
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	250 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	127 m²
Surface du terrain	678 m²
Disponibilité	01/09/2026

Bâtiment

Année de construction	1980
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	0

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Non
Videophone	Non

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	100
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	10 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	40 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Non
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	bois ou pvc

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Coûts & Frais

Transfert de titres	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Type de zone inondable	zone innondable délimitée
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A
Zone de signal	Non
WORG	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1150 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	296
Emission CO2 (émission CO2)	45
E total (Kwh/an)	74269
PEB code unique	‭20260416005257