Maison - à vendre - 1400 Nivelles
À partir de 295 000 €

Description

L’agence Arihome vous propose à la vente cette maison à rafraichir, idéalement située à Nivelles, à deux pas de la gare, des grands axes routiers et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun).

Bénéficiant d’une situation stratégique et d’un beau potentiel, ce bien constitue une opportunité à ne pas manquer sur le marché.

La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une cuisine, un WC ainsi qu’un accès à l’extérieur menant à une première terrasse.

Au premier étage, le hall de nuit dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bain.

Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires et donne accès au grenier via un escalier.

Au sous-sol, plusieurs caves saines sont disponibles, dont un espace buanderie, avec un accès direct au jardin et à une seconde terrasse.

Un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour concrétiser votre projet immobilier.

Intéressé(e) ?
Contactez dès maintenant l’agence Arihome au 0470/02 03 43 ou par email à agence@arihome.be afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Adresse :

Avenue de Burlet 12 - 1400 Nivelles

Général

Référence	7649635
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	100 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	140 m²
Disponibilité	31/08/2026

Bâtiment

Année de construction	1930
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Oui
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Sdb (type)	douche dans le bain
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	centre ville
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Type de zone inondable	zone riveraine délimitée
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A
Zone de signal	Oui
WORG	Non

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	14 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	40 m²
Cuisine (surface)	23 m²
Orientation de la terrasse 1	nord

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	C
Numéro (n°)	0128S2P0000
Revenu cadastral (€) (montant)	746 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	309
Emission CO2 (émission CO2)	59
E total (Kwh/an)	52419
PEB code unique	20260223003746
PEB valide jusqu'au (datetime)	23/02/2036
Date du PEB (datetime)	23/02/2026