Description
ARI HOME vous propose cette superbe villa pleine de charme, érigée sur un terrain de près de 12 ares, développant une superficie habitable de ± 288 m², idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés de Nivelles. Vous profiterez d’un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des écoles, commerces et transports.
Le rez-de-chaussée offre un hall d’entrée spacieux avec WC séparé et espace vestiaire, un grand séjour lumineux agrémenté d’un poêle à bois, une cuisine équipée, une salle de douche, une chambre ou bureau (idéal pour une vie de plain-pied), ainsi qu’un double garage avec espace buanderie.
À l’étage, vous trouverez un hall de nuit desservant une salle de douche, trois grandes chambres, un WC séparé, des espaces de rangement et un grenier.
Le sous-sol comprend une cave pratique pour le stockage.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse bien orientée, d’un jardin arboré et soigné avec abri de jardin, ainsi que de places de parking en devanture.
Sur le plan technique : électricité conforme, chaudière au mazout, châssis PVC double vitrage, PEB : D, citerne d’eau de pluie, adoucisseur d’eau, etc.
Une villa spacieuse et chaleureuse, parfaite pour une famille recherchant le calme, le confort et la proximité des commodités. Un véritable projet de vie à saisir dans un quartier très recherché de Nivelles !
💰 Prix : à partir de 675.000 €
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Adresse :
rue verte haie 23 - 1400 Nivelles
Général
| Référence |
7211719 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
750 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
288 m² |
| Surface du terrain |
1225 m² |
| Disponibilité |
01/03/2026 |
Bâtiment
| Année de construction |
1986 |
| Nombre de garage |
1 |
| Parking intérieur |
Oui |
| Parking extérieur |
Oui |
| Parking(s) intérieur (nombre) |
1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
1 |
| Type de toit |
en pente |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
0 |
| Nombre d'étages |
2 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain assis |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
ouest |
| Type d'environnement |
calme |
| Type d'environnement 2 |
campagne |
| Exposition de la façade avant |
ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
| Type de zone inondable |
zone riveraine délimitée |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) |
Classe A (aucune chance) |
| G-score (valeur) |
A |
| P-score (valeur) |
A |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
3 |
| Nombre de sdd |
0 |
| Chambre 1 (surface) |
11 m² |
| Chambre 2 (surface) |
31 m² |
| Chambre 3 (surface) |
16 m² |
| Chambre 4 (surface) |
19 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
48 m² |
| Cuisine (surface) |
22 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
ouest |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Oui |
| Servitude |
Non |
| Jugement en cours |
Non |
| Permis de bâtir |
Non |
| Permis de lotir |
Non |
| Destination bâtiment (type) |
privé - habitation |
| Droit de préemption |
Non |
| Affectation urbanistique |
zone d'habitat |
| Intimation en justice |
Non |
| Type d'intimation |
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Charges & Rendement
| Charges locataire (montant) |
0 € |
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Equipement extérieur
| Piscine |
Non |
| Citerne d'eau |
Oui |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) |
bois ou pvc |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Oui |
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) |
2500 |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, non conforme |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
50 m² |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
carrelages |
Cadastre
| Revenu cadastral (€) (montant) |
2632 € |
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
Energie
| Label PEB (classe) |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
269 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
27 |
| E total (Kwh/an) |
49774 |
| PEB code unique |
20251014021132 |
