Maison - à vendre - 1400 Nivelles
385 000 €

Description

ARI HOME vous propose cette spacieuse maison 2 façades, idéalement située à Nivelles, à deux pas de la gare et de toutes les commodités. Ce bien se distingue par la présence d’un appartement reconnu par la commune (deux numéros de police), offrant ainsi la possibilité de double domiciliation, ce qui en fait une opportunité rare pour une famille souhaitant accueillir un parent ou pour un investissement à haut rendement.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un grand séjour lumineux donnant accès à la terrasse, d’une cuisine équipée et d’un WC séparé. Le premier étage comprend un hall de nuit, deux chambres confortables, un wc séparé et une salle de bains avec douche et baignoire. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires ainsi qu’un espace de rangement pouvant facilement accueillir une seconde salle d’eau.

Le sous-sol accueille un appartement entièrement équipé, composé d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de douche et d’un espace de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin et d’un abri de jardin.

Aspects techniques : toiture récente, châssis double vitrage en PVC, électricité à remettre en conformité, PEB : C.

Prix : 385.000 €
Un bien aux multiples possibilités, à visiter sans tarder !

Adresse :

Rue Auguste Lévêque 81 - 1400 Nivelles

Général

Référence	7009810
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	150 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	221 m²
Surface du terrain	230 m²
Disponibilité	15/10/2025

Bâtiment

Année de construction	1960
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2008

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Divers

Buanderie	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	10 m²
Chambre 4 (surface)	11 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	44 m²
Cuisine (surface)	7 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	0 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Type de zone inondable	zone riveraine délimitée
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1200 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	211
Emission CO2 (émission CO2)	27
E total (Kwh/an)	49774
PEB code unique	20250711007826