Appartement - à vendre - 6061 Charleroi
169 000 €

Description

ARI HOME vous propose ce superbe appartement duplex idéalement situé à Montignies-sur-Sambre, à proximité immédiate de toutes les facilités (commerces, transports, future ligne de métro, axes principaux, etc.).

Situé au 1er étage d’une petite copropriété de 3 unités, ce bien se compose d’un hall d’entrée avec espace vestiaire, d’un séjour lumineux et spacieux, d’une cuisine équipée avec accès à une terrasse, d’une buanderie ainsi que d’une salle de douche récemment rénovée. À l’étage, le hall de nuit dessert un espace de rangement et trois belles chambres, offrant un confort de vie appréciable.

Le bien dispose également d’une cave privative.

D’un point de vue technique, l’appartement bénéficie de châssis PVC double vitrage et d’une chaudière commune à l’immeuble. Quelques adaptations sont à prévoir pour la mise en conformité de l’installation électrique. Les charges s’élèvent à environ 250 €/mois, comprenant notamment une provision pour le chauffage, l’assurance du bâtiment, l’électricité des parties communes et une provision pour le fond de réserve.

Un bien idéal pour un investissement (proximité des écoles et universités, potentiel de colocation) ou pour un premier achat.

Prix : 169.000 €

Infos et visites : ARI HOME – 0470/02.03.43
www.arihome.be

Adresse :

Rue Grimard 281 Boîte 004 - 6061 Charleroi

Général

Référence	7682187
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	135 m²
Surface du terrain	1 m²
Disponibilité	01/09/2026

Bâtiment

Année de construction	1970
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Année de rénovation	2022

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Air conditionné	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Divers

Buanderie	Non
Bureau	Non
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	13 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	35 m²
Cuisine (surface)	10 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	280 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Coûts & Frais

Transfert de titres	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Alarme	Oui
Porte blindée	Oui

Domaine juridique

Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Type de zone inondable	zone innondable délimitée
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
G-score (valeur)	A
P-score (valeur)	A

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	5 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	750 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	445
Emission CO2 (émission CO2)	43
E total (Kwh/an)	123
PEB code unique	20150814004547