Appartement - à vendre - 1400 Nivelles
À partir de 365 000 €

Description

ARI HOME vous présent à la vente un superbe appartement deux chambres situé dans le quartier très recherché du Petit Baulers à Nivelles.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle luminosité qui se dégage de l’appartement. Le séjour constitue un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour profiter de moments agréables en famille ou entre amis. Il bénéficie d’un accès direct à une première terrasse, parfaite pour profiter d’un moment de détente, prendre un café ou partager un apéritif en extérieur.

La cuisine équipée, fonctionnelle et pratique, complète harmonieusement l’espace de vie.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, qui disposent toutes deux d’un accès direct à une seconde terrasse. Cette configuration particulièrement agréable permet de profiter pleinement des espaces extérieurs tout en offrant aux chambres une ouverture supplémentaire sur l’extérieur.

L’appartement dispose également d’une salle de bain, d’un WC séparé ainsi que d’une buanderie, apportant tout le confort nécessaire au quotidien.

Un emplacement de parking intérieur privatif ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien et offrent des solutions pratiques pour le stationnement et le rangement.

Autre atout majeur : l’appartement bénéficie d’un PEB A, gage d’une excellente performance énergétique et d’une consommation maîtrisée.

Une situation privilégiée à Petit Baulers
Situé dans le quartier très prisé de Petit Baulers, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, permettant de profiter d’un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités.

Le centre-ville de Nivelles, ses commerces, services et facilités sont facilement accessibles. Les grands axes routiers se trouvent également à proximité, facilitant les déplacements vers Bruxelles, Charleroi et les communes environnantes.

ARI HOME vous invite à venir découvrir ce joli appartement et à apprécier par vous-même son agréable qualité de vie et sa situation privilégiée.

💰 Faire offre à partir de 365.000 €
💶 Charges communes : 141,70 €/mois
⚡ PEB : A

📞 Contactez ARI HOME au 0470/02.03.43 ou agence@arihome.be pour organiser votre visite.

Adresse :

Rue de Copenhague 1 - 1400 Nivelles

Général

Référence	7858323
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Surface habitable	86 m²
Disponibilité	01/01/2027

Bâtiment

Année de construction	2012
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non
Carport	Non
Année de rénovation	2012
Nombre de parking	1

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Air conditionné	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	amer. équipée
Sdb (type)	douche dans le bain
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Non
Rangement vélo	Non
Animaux domestiques	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Non
Jacuzzi	Non

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	8 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	32 m²
Cuisine (surface)	8 m²
Salle de bain 1 (surface)	6 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Non
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures	Non

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	492.85 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Balcon	Non
Cour	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Non
Type de contrôle d'accès	badge
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Oui
Détecteur incendie	Oui
Digicode	Non

Cadastre

Section	B
Revenu cadastral (€) (montant)	1292 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	central
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable
Zone de signal	Non
WORG	Non
Impact du plan d'alignement	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	5 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Gare	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	67
Emission CO2 (émission CO2)	13
E total (Kwh/an)	5794
PEB code unique	20250619019704
PEB valide jusqu'au (datetime)	19/06/2035
Date du PEB (datetime)	16/06/2025